购房的独特体验

Unione 体验

每位客户都是独特的。当您需要为房地产投资组合制定定制化策略时，我们不走传统路线。我们倾听、沟通、分析，为您量身打造解决方案。这便是我们所说的“优尼奥差异”。

我们深知购房是您人生中最重要的财务决策之一。购房过程可能令人不知所措，但不必如此。您需要一位值得信赖的顾问，引导您做出明智决策，避免代价高昂的失误。这要求您信赖的房产经纪人兼具专业知识与诚信品格。

在优尼奥地产，诚信经营与维护客户最佳利益是我们始终遵循的准则。我们致力于提供卓越服务，力求成为您值得信赖的房地产顾问。

凭借深厚的行业积淀，我们拥有专业工具、广泛资源及独特渠道，助您寻觅理想家园，打造量身定制的房地产投资组合。

团队专业领域涵盖多伦多、大多伦多地区及安大略省的预售房、二手房、独栋住宅、多户住宅及商业地产，业务更延伸至美国佛罗里达州与得克萨斯州。 

购房指南

98.4%的人在购房时会寻求房地产经纪人的帮助。您是否知道，仅有20%的房地产经纪人完成了80%的交易？选择经纪人时，您需要的是经验丰富、专业且成功的专业人士。

通过深入理解您的需求与偏好，我们将把这些信息转化为专属搜索标准。定制化的搜索方案能精准匹配您的购房体验，仅呈现相关房源信息，避免无关内容造成困扰。

当优质房源出现时，我们将第一时间通知您，助您把握良机。

购房成本包含哪些？

  • 首付款
  • 法律费用
  • 房屋检测费
  • 各类税费

房屋持有月度成本？

  • 按揭贷款
  • 水电燃气费
  • 房屋维护费
  • 保险费
  • 房产税
  • 物业管理费

您的购房承受能力？

购房时明确真实预算至关重要。请着重关注月支出。若您每月可承担的按揭、税费及物业管理费总额已确定，请据此规划，确保每月财务无压力。
尽可能支付较高首付。切勿捉襟见肘——预留资金用于搬家、维修、翻新及添置新家具。
我们可为您推荐优秀的按揭经纪人，协助您完成购房流程中这一关键环节。

我们将与您保持联系，协助筛选待看房源。我们会共同商讨最匹配的选项，每次最多挑选6套房屋进行实地考察。若数量过多，则难以准确区分各房源的差异。

恭喜您找到心仪的房子！现在，要让它真正属于您，您需要提出一份卖家愿意接受的报价。

在报价过程中，我们将：

  • 进行背景调查，确保无遗漏，为您提供做出明智决策所需的所有信息。
  • 准备报价文件。这将保护您的权益，我们将严格遵循您的指示，确保满足您的需求。建议您在撰写报价前审阅我们提供的合同包，熟悉条款内容以便提前提出疑问。
  • 详尽解释所有细节。我们将提供所有可选方案，确保您清楚了解所作承诺。
  • 提交并协商报价。待您签署所有文件后，我们将全力以赴助您以满意价格购得心仪房产。

我们将与您保持联系，协助筛选待看房源。我们会共同商讨最匹配的选项，每次最多挑选6套房屋进行实地考察。若数量过多，则难以准确区分各房源的差异。

在最后阶段，需要支付交割款项。这些费用可能包括抵押贷款申请费、法律费、房屋检测费。当您完成这些最后的程序后，终于可以安心享受购置新居的喜悦。

此时我们将处理报价中列明的各项条件。通常包括融资条款和房屋检测条款。若购买公寓，还需审查公寓管理文件。

贷款机构需查验购房合同副本，您需与按揭经纪或贷款方紧密协作以确保融资获批。

房屋检测：这是您人生中最大笔的消费，几百美元的检测费用能避免日后遭遇不愉快的意外。我们可为您推荐多家检测公司供选择。

选择持证专业人士

参与现场检测

近距离了解您的新家。整个过程可能长达三小时。若发现任何问题，您将当场知晓，并从专业人士处获得维护建议。

您将获得书面报告

报告将总结房屋状况。如有需要处理的问题，房屋检查员将针对关注事项提供指导和建议。

世上没有“完美”之物

即便是全新房屋也难免存在细微瑕疵（甚至某些不那么细微的问题）。每栋房屋都存在些许延迟维护的状况及潜在隐患。我们将共同评估这些问题，区分需紧急修复的重大隐患与可长期容忍的状况。

只有在你对新家完成所有尽职调查后，你才会最终决定是否完成购买。一旦你签署条件豁免书并由我们转交卖方，该交易即视为“确定且最终”。此时无法反悔，房产将被标记为已售出。

您可能已经选定了律师，若尚未确定，现在正是时候。一旦选定律师（我们可推荐数位专业人士），他们将需要所有必要的文件。通常由我们代为处理，以确保律师获得所需全部材料。

在您正式收房前几天，您将与律师会面，需提供保险信息、首付款余额、相关费用及必要税费调整金额。律师会向您发送包含所有款项及应付余额的明细单。您需预约时间前往签署所有文件，在正式拥有房产前完成所有手续。

搬家公司 – 若需聘请专业搬家公司，请尽早预约。

邮寄地址 – 收集所有账单、对账单、税务资料、医疗信息及自动扣款项目。提早坐下来列出清单，以免遗漏任何事项。现在是时候开始告知新邮寄地址了。建议通过邮局办理邮件转寄服务。

公用事业服务– 入住新居前务必提前办理地址变更手续，包括电话、有线电视、网络、电力及燃气服务。同时切记注销原住所的相关服务。

房产税 – 只需致电市政府或浏览其网站，您就能获取所需信息，确保房产税登记在您名下。

终于，我们翘首以盼的日子到了。

待款项转账完成且钥匙可交付时，我们将接到通知电话。通常在中午时分，但也可能稍晚。建议不要在正午时分预约搬家公司或清洁服务，以防出现延误。

若出现任何问题，钥匙仍将完成交接。但卖方须采取合理措施解决问题，否则将构成违约，买方可依法寻求救济。如有疏漏，律师将及时提供指导。
此刻您定会激动万分，情绪高涨。经验丰富的房地产经纪人曾多次处理此类事务，能确保流程规范无误，让您在这激动人心的时刻无后顾之忧。

首次购房者

购房是重大决定，鉴于涉及大额资金转移，您需要确保万无一失。每位新业主都应充分利用首次购房者税收抵免（FTHBC）政策。2009年，加拿大税务局推出该政策，旨在惠及像您这样的首次购房者。若符合条件，您可在购房当年享受最高5,000加元的购房成本所得税抵免，抵免比例为15%。土地转让税和法律费用等均可纳入抵免范围。

申请该抵免需满足以下条件：
  • 您或配偶必须购买符合资格的住房（详见下文）
  • 您或配偶姓名须登记在房产产权证上
  • 过去四年内您或配偶未曾拥有并居住过其他房产
  • 须提交购房证明文件
所购房产还须满足以下条件：
  • 房产须位于加拿大境内
  • 可为独栋住宅、半独立住宅、联排别墅、移动房屋、共管公寓或公寓单元
  • 须在购房后一年内入住该房产

为购房首付积蓄资金可能需要相当长的时间。然而，对于加拿大首次购房者而言，存在一些更便捷的支付首付方式。通过加拿大税务局的注册退休储蓄计划（RRSP）下的购房者计划（HBP），购房者可免税提取最高25,000加元，这使加拿大人实现首次购房首付的速度远超预期。

  • 若与另一名符合条件的首次购房者共同购置房产，HBP额度可叠加至最高50,000加元。
  • 只要在15年内还清贷款，该笔借款完全免税。
  • 现有房主也可使用HBP购买无障碍住宅或为残疾亲属购置住房。该亲属须符合残疾人税收抵免（DTC）资格，且房屋须完全满足其需求。
首次购房者须满足以下条件：
  • 从RRSP账户提取的资金须在账户中存满90天。
  • 过去四年内未拥有过房产。
  • 若与非首次购房的配偶（或同居伴侣）共同购房，过去四年内未居住在其名下房产。
  • 您已签署书面协议购买或建造符合条件的住房。
  • 您计划在购房后一年内将该房产作为主要居所居住。
  • 若您曾使用过HBP计划，必须先偿还先前借款余额。
  • 须在购房后30天内从RRSP账户提取资金。
  • 您必须是加拿大居民。

HST新房退税计划允许您就新建住宅购买价格或房屋建造成本所支付的部分HST申请退税。您可在以下情形申请退税：新装修房屋、购买新移动房屋，或房屋遭火灾毁损后重建。

二手房交易价格免征HST，而新建住宅交易价格需缴纳HST。

新房买家可申请退还购房价格中联邦部分HST的36%，最高退税额为6,300加元（限35万加元及以下房价）。对于售价在35万至45万加元之间的新房，退税金额将按比例递减。售价超过45万加元的新房则无法获得联邦部分HST的退税。

针对省级部分HST，新房买家可申请75%的退税，最高限额为24,000加元。

首次购买新房或二手房的买家可享受省级及多伦多土地转让税的退税优惠。首次购房者可获得的省级土地转让税（LTT）退税上限为2,000加元，多伦多土地转让税退税上限为3,725加元。

省级土地转让税适用于安大略省全境（含多伦多地区）。如前所述，首次购房者省级退税上限为2,000加元。对于二手房交易，省级退税仅适用于2007年12月13日后签署购房协议的首次购房者。

多伦多市土地转让税仅适用于多伦多市辖区内的房产。首次购房者最高可获3,725加元退税。该退税可与符合条件的省级退税叠加享受。

符合省级及多伦多市土地转让税首次购房者资格者须年满18周岁，且此前全球范围内从未拥有过房产。若涉及配偶，该配偶在与购房者婚姻存续期间亦不得拥有房产或持有房产权益。